114年1月7日(星期二) 生活與法律

法律講座：臺北地檢署主任檢察官周芳怡

• 主題：小心提防不動產抵押詐騙！
• 新聞發想：

近期新聞報導，臺北市有民眾因誤信詐騙集團投資話術，除了積蓄以外，甚至將房屋抵押借款，遭詐上千萬元，察覺受騙後大受打擊，不幸走上絕路。

三、問與答：

Q1：近期多有詐騙集團誘騙民眾將不動產設定抵押權，常見案例為何？

A1：詐騙集團常以名人姓名創設Line假帳號，再以假帳號邀請被害人加入投資群組，佯稱可跟隨老師投資股票、虛擬貨幣等，很快就能翻倍獲利云云，慫恿被害人以不動產設定抵押權向金主借錢，使被害人陷於錯誤，同意將不動產設定抵押權向金主借錢，借到錢之後，又匯款或面交現金給詐騙集團，等同遭詐騙又舉債！

Q2：不動產詐騙有哪些特徵？

A2：

• 「假投資」：詐騙集團誘騙被害人下載投資APP並加入投資群組，佯稱可跟隨老師投資獲利，使被害人陷於錯誤而匯款或面交現金，進一步同意將不動產設定抵押權向金主借錢，被害人可在APP看到投資金額及高額獲利，有些詐騙集團初期甚至會匯款給被害人，營造獲利的假象，然而APP內的投資獲利根本是造假。
• 「假仲介」：詐騙集團引介被害人認識民間貸款金主，再透過代書或地政士代辦印鑑證明、代辦抵押權設定，藉此收取高額仲介費或代辦費。
• 「高利息」：詐騙集團引介被害人認識民間貸款金主，還款期間通常較短，並收取高額利息。

Q3：如何預防不動產詐騙？

A3：

• 切勿輕信高投資、高獲利話術。
• 申請內政部「地籍異動即時通」APP：名下不動產有任何異動（例如設定抵押權、移轉），系統於「收件」及「異動完成」時，均會透過簡訊或電子郵件通知不動產之權利人。
• 牢記「一聽、二掛、三查證」：

「聽」：聽清楚電話內容是什麼，是否涉及假投資、假檢警、假網拍等詐騙話術；「掛」聽完立刻掛斷電話，不要受詐騙集團誘騙操控；「查證」：撥打165反詐騙諮詢專線查證。

Q4：不動產詐騙是否涉及刑事責任？

A4：

• 詐騙集團投放投資廣告，架設假投資網站，甚至勾結代書或地政士、金主等詐騙被害人，如有三人以上共同以網際網路對公眾散布而犯詐欺罪，依刑法第339條之4之加重詐欺罪，處1年以上7年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金。依113年7月31日公布詐欺犯罪危害防制條例第44條規定，三人以上共同詐欺取財，如同時有以網際網路對公眾散布而犯詐欺罪，再加重其刑二分之一。
• 依同條例第43條規定，詐欺獲取之財物或財產上利益達新臺幣500萬元者，處3年以上10年以下有期徒刑，得併科新臺幣3000萬元以下罰金。因犯罪獲取之財物或財產上利益達新臺幣1億元者，處5年以上12年以下有期徒刑，得併科新臺幣3億元以下罰金。